宅建の合格率・難易度は？試験内容やおすすめの勉強方法も紹介

「宅建試験の合格率はどのくらい？」「宅建試験の効果的な勉強方法は？」宅建資格の取得を目指している人なら、こういった疑問を感じたこともあるのではないでしょうか？

本記事では、宅建試験の合格率や難易度、合格率を高めるための勉強方法などについて解説していきます。

宅建試験の対策に効果的な通信講座も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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宅建は難しい？合格率・難易度を解説

一般財団法人不動産適正取引推進機構が発表したデータによると、過去10年間の宅建試験合格率は以下の通りです。

15～17％が宅建試験の平均的な合格率と言えます。単純に考えて、10人中1～2人程度が合格する割合いであるため、決して難易度が低い試験とは言えないでしょう。

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構
出典：試験実施概況（過去10年間）｜一般社団 不動産適正取引推進機構

宅建の難易度をその他の資格の合格率と比較

社労士との比較

社労士とは、労働問題や社会保障問題を専門領域として、主に行政機関に提出する書類作成や提出代行などを行う職業です。社労士資格は、社会保険労務士法に基く国家資格です。

厚生労働省が発表したデータによれば、社労士試験の過去10年間の合格率は以下の通りです。

社労士試験の平均的な合格率は約6～7％です。単純に合格率を比較するなら宅建試験よりも社労士試験の方が難易度が高いと言えます。

宅建試験とは違い社労士試験には明確な受験資格が定めらており、誰でも受験できるわけではありません。それでも合格率が10％を下回る社労士は難関資格であると言えます。

出典：社会保険労務士試験の結果について‐厚生労働省 

行政書士との比較

行政書士は、主に権利義務や事実証明に関する書類作成・提出手続きなどの業務を行う職業です。

行政書士資格は、行政書士法に基づく国家資格です。

一般財団法人 行政書士試験研究センターが発表したデータによれば、過去10年間の行政書士試験の合格率は以下の通りです。

行政書士試験には受験資格が定められていません。年齢や学籍・国籍に関係なく誰でも受験できます。

表を見て分かるように行政書士試験の合格率は、10～11％ほどであり宅建試験よりも難易度が高いと言えます。

出典：令和 3年度行政書士試験実施結果の概要
出典：令和3年度（2021年度）行政書士試験 合格率は11.18％、合格者5,353人! – STUDYing

司法書士との比較

司法書士とは、登記業務や民事裁判における書類作成・訴訟代理をはじめとした法律に関する様々な事柄に対応する職業です。

司法書士資格は司法書士法に基づく国家資格です。

法務省が発表したデータによれば、司法書士試験の過去10年間の合格率は以下の通りです。

司法書士の平均的な合格率は3～4％ほどであり、宅建士よりも10％ほど低くなっています。

前述した行政書士や社労士よりも合格率は低く、最難関資格の一つと言えるでしょう。

ここまで見てきたように、宅建試験の合格率は高くないものの、その他の難関資格と比べれば難易度は低く、充分に合格を目指せる資格だと言えます。

出典：法務省‐司法書士試験 

宅建は難易度が高い？合格率が低い理由

本項では、宅建資格の合格率が低い理由について、「試験科目」「合格基準」「受験資格」の3つの観点から解説していきます。

試験科目

試験科目が広く対策が難しい点が宅建試験の合格率が低い理由の一つです。

宅建の試験科目は、「宅建業法」「法令上の制限」「その他の法令」「権利関係」の4つがあります。

このように、幅広く法律を理解しておかなくなくてはなりません。試験科目になじみがなく法律の条文に慣れていなければ、どう勉強すれば良いか分からず万全な準備ができないまま試験を迎えてしまうといった状況に陥り兼ねません。

出典：宅建の試験内容とは？‐ユーキャン 

合格基準

かつて宅建試験には一定の合格ラインが定められていたものの、現在は明確な合格基準がありません。宅建試験は1問1点で50点満点ですが、合格点は毎年調整されます。

その背景には、不動産業界の質向上のために宅建士のレベルを底上げしようとする政府の意図があり、これが原因で宅建試験の難易度が高くなったと考えられています。

受験資格

かつては、学歴や実務経験上の制限が設けられていましたが、それらが撤廃された現在では特別な受験資格は定められていません。

過去に不正受験をした人や試験に遅刻した人などを除き、国籍・年齢を問わず誰でも受験できます。

多くの人がチャレンジできる公平な試験だからこそ実力試しで受験する人も一定数おり、それが合格率を下げる一因になっていると考えられます。

宅建試験に合格するための目標点

宅建試験の合格点は年度により変わるため、一概に「◯点以上合格」とは言えず、相対的に見て良い成績を残す必要があります。

合格率も年度により変動するため、これから宅建試験の受験を検討している人は、「年度ごとの合格点」を確認し、おおよその目安点数を決めると良いでしょう。

宅建試験の合格点推移

直近5回の試験の合格点は以下のように推移しています。

年度ごとで大きく変わるケースもあるため、自分で定めた目標点数よりも＋3点くらいの感覚で学習を進めることがおすすめです。

令和3年度の試験はいずれも34点と合格点は同じですが、その前の年は36点、最高で38点と合格点が大きく変動しています。

合格点が比較的低い令和3年度は合格率7.9％、合格点が高い令和2年度は合格率が6.4％と合格点に応じて合格率も変動しています。

このように、絶対的な目標点が定めづらい宅建試験を合格するためには、ある程度の余裕持って学習を進め、多少上ぶれが望めるくらい知識をインプットするようにしましょう。

※動産適正取引推進機構 「試験実施概況」より

宅建試験の目標点は37点がおすすめ

前述の宅建試験の合格点の推移から判断すると、結論的に目標点数は36点がおすすめです。

高い年だと37,38点のケースがありますが、ほとんどの試験で合格点が34~35点となっています。

ぎりぎりを狙いすぎると最終的に数点足りず不合格となるケースも考えられるため、少し上の37点を目標点に定めましょう。

もしも合格点が高くても対応が可能で、当日力が出しきれなかったとしても余裕を持った点数設定のため、ぎりぎり合格が狙えます。

宅建の合格率を高めるための勉強方法

本項では、宅建試験の合格率を高めるための勉強方法を3つ挙げ、その勉強方法が向いている人の特徴について解説していきます。

通信講座

通信講座に向いている人の特徴としては、以下のようなものが挙げられます。

あらかじめ収録された動画・音声講座を視聴するのが通信講座の一般的な学習スタイルです。

動画や音声をスマートフォンなどにダウンロードしておけば、場所や時間にとらわれず講義を受けられます。

受講生一人ひとりの学習進捗や理解度に合わせたカリキュラムを作成してくれる通信講座を選べば、自分のペースで自由度高く勉強することが可能です。

費用面のメリットもあります。通信講座は一つの講座あたり約5万円が相場です。不合格なら全額返金してもらえる場合もあり、通学講座よりも費用が安く収まるケースが大半です。

独学

独学が向いている人の特徴としては、以下のようなものが挙られます。

独学であれば自分で学習計画を立てて、自分のペースで勉強することが可能です。しかし、計画通りに勉強を進めることは容易ではありません。特に初学者であれば、思うように知識が身に付かず焦りを感じることもあるでしょう。

そういった時に「本当に必要な教材は何か」「効率の悪い勉強をしていないか」などを考え、臨機応変に計画を修正できる柔軟性が求められます。

勉強費用が節約できるのも独学のメリットです。教材は全て自分で選べるため、通学講座や通信講座よりも費用は安く済みます。

宅建の合格率を高める勉強時間

勉強時間は知識や学習経験によって変わってきますが、基礎から独学で勉強する場合には500時間ほど必要になると考えられています。

仕事がある日でも、朝や通勤、仕事終わりなどの時間を有効活用すれば、2時間の勉強時間は十分に確保できるでしょう。

その点、必要な知識のみを効果的に吸収するためのカリキュラムが組まれた通信講座や通学講座を利用すれば、200～300時間ほどに勉強時間を短縮することも可能です。

宅建の合格率を上げる勉強内容

宅建の合格率は例年15％前後とあまり高くなく、しっかりとした事前対策が必要です。※

これから宅建取得を目指している人は、以下の具体的な勉強内容を参考にして下さい。

※一般財団法人 不動産適正取引推進機構より

権利に関する問題

まずはじめに、宅建では民法や借地借家法など、法律や権利に関する問題が出題されます。

しかし覚えるべき条文の数は1,000以上と極めて多いため、全てを暗記することは難しく、ある程度過去問の傾向などを頼りに範囲を絞ると良いでしょう。

権利に関する出題は基本的に暗記しておけば解ける問題なので、勉強にかけた時間が点数に比例しやすい点が特徴。

事前に過去問を調べてどの範囲に取り組むのか定め、効率よく知識を吸収していくようにしてください。

宅建業法に関わる問題

次に宅建業法に関わる出題ですが、全50問中20問と大きな割合を占めており、より集中的に取り組むべき分野です。

使用される条文の難易度も高くないため、まとまった学習時間を確保できればインプットは速いです。

ある程度条文が頭に入ったら実際に過去問を解き、いかに早く、正確にアウトプットできるか確かめると良いです。

答え合わせの後、間違った問題を再度インプットしてまた過去問に挑戦するといった、反復を繰り返すことで知識が着実に付いてきます。

法令の制限に関する問題

ここでは各法令の基本的な知識を身に着けておく必要があります。

特に数字に関する情報や重要な項目など、インプットすべき点は明白なので、暗記するための時間が確保できれば大きな問題はありません。

基本的な勉強方法としては、テキスト内容をいかに記憶できるかにかかっているため、複雑に捉えず暗記のための時間を上手く作りましょう。

宅建の合格率を上げたい人におすすめの通信講座7選

フォーサイト

フォーサイトは圧倒的な合格実績を誇る通信講座で、国家試験などの難易度が高い資格でも毎年全国平均より高い割合の合格率を輩出しています。

フォーサイトは初学者でも学びやすいテキストとカリキュラムが特徴なので、聞き慣れない法律用語も1から解説してくれます。

宅建試験の合格までに一般的に6ヶ月の学習期間が必要と言われていますが、フォーサイトではわずか3ヶ月で合格を目指せます。

資格のキャリカレ

資格のキャリカレは、初学者にも分かりやすい教材や充実したサポートが魅力の通信講座です。

「宅地建物取引士 合格指導講座」は、3カ月の短期合格を実現するためのカリキュラムが組まれています。

教材は試験に出る部分のみを効率よく勉強できるように作られているため、無駄は一切省けます。

基本的な内容をインプットする講義映像だけでなく、「過去問題」や「おさらいクエスチョン」など、アウトプットを強化できる教材が充実しているのも魅力的なポイントです。

STUDYing

スタディングは、2008年に中小企業診断士講座としてスタートし、その後多くの人気講座を開講してきました。

短期間で合格した人の勉強方法を徹底分析することで、どんな人でも効率的に勉強できるためのノウハウを教材に落とし込んだ「スタディング 宅建士講座」が用意されています。

ノートや教科書を広げるのに抵抗がある人でも、STUDYingの「スマート問題集」ならスマートフォンさえあればアウトプットの練習が可能です。

また、間違った問題だけを解ける「復習モード」を使用すれば、弱点を効果的につぶしていけます。

アガルートアカデミー

アガルートアカデミーは宅建の合格率43.7%を誇る通信講座です。全国の合格率は17.67%なので、2倍以上の合格率を誇ります。

また、これまでのノウハウを活かし、頻出の問題から優先して解くことができる過去問も魅力です。優先度の高い問題から確実に勉強することができますので、合格率アップが期待できます。

LEC東京リーガルマインド

LEC東京リーガルマインドは、宅建試験のデータを長年解析し続け、毎年教材の内容を改定することで、宅健士の講座は常に最適な学習サポートを提供できる環境を整えています。

結果、2021年度宅建試験において対象受講生※443名中316名を合格に導いています。その合格率は71.3%※1です。

「Web＋スマホ＋音声ダウンロード」なら、講義映像をダウンロードさえしておけば、いつどこにいても視聴可能です。DVDなら、テレビ等の大画面で講義を視聴でき細かい図やグラフもしっかり確認できます。

※：2021年度向け宅建士試験対策コースに含まれる全国公開模試を全て受験された方のうち、模試正答率60％以上の人

ユーキャン

ユーキャンは、わかりやすさや合理性を追求するべく、開講から30年以上徹底的に試験分析をしてきました。そうした分析をもとに作られた「宅建士短期合格講座」なら3～5カ月の短期間で合格を目指せます。

人が動画に集中できる時間とされる5分間に必要なポイントを凝縮した科学的論拠に基づいて構成された動画講義を視聴することで、効率良くインプットできるのも魅力です。倍速再生も可能なため時短学習に最適です。

資格の大原

ハイレベルな教材を取り揃えた資格の大原は、多くの受講者から支持されています。89.2%の宅建士講座受講生が「大変分かりやすい」「分かりやすい」と高く評価しています。

１問30秒の「タイムアタック機能」や、「理解度機能」など各種ツールが充実しているのもメリットです。

学習する順序にもこだわりを持っています。暗記項目が多い「法令上の制限・税その他」を最後に学習するスケジュールを組むことで、暗記力アップを図っています。

※公式サイトに記載された数値

よくある質問

まとめ

今回は宅建試験の合格率や、宅建試験対策に効果的な通信講座などについて解説しました。

宅建試験の合格率は15～17％ほどであり、決して簡単な試験ではありません。出題範囲が広く幅広い法律の知識が必要になるため、計画的に勉強しなければ合格するのは困難です。

自分で学習計画が立てられモチベーションを維持できる人は独学で勉強するのも一つの手ですが、専門的なサポートを受けながら最短で合格を目指したい人は通信講座や通学講座を利用するのがおすすめです。

記事内では宅建の勉強のおすすめの通信講座を紹介したため、ぜひチェックしてみてください。